{"id":1481,"date":"2014-01-21T23:52:35","date_gmt":"2014-01-21T22:52:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.defensa.sk\/?p=1481"},"modified":"2014-01-21T23:52:35","modified_gmt":"2014-01-21T22:52:35","slug":"kupa-bytu-v-prospech-maloletej-osoby-a-zakonne-zastupenie","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.defensa.sk\/?p=1481","title":{"rendered":"K\u00fapa bytu v prospech maloletej osoby a z\u00e1konn\u00e9 zast\u00fapenie"},"content":{"rendered":"<p><strong>Chceme pre dc\u00e9ru, ktor\u00e1 e\u0161te nedosiahla 18 rokov, k\u00fapi\u0165 byt ako odmenu k maturite. Ako m\u00e1me v danej veci postupova\u0165, je potrebn\u00e9 uvies\u0165 jej meno priamo v k\u00fapnej zmluve ako aj uvies\u0165 jej podpis? Alebo kto podpisuje zmluvu, ke\u010f byt nadobudne na\u0161a dc\u00e9ra. Niekde som po\u010dula, \u017ee vraj sa vy\u017eaduje aj z\u00e1sah s\u00fadu, hoci mi to pripad\u00e1 divn\u00e9. Ako to bude s elektr\u00e1r\u0148ami, spr\u00e1vcom a pod.? \u010eakujem za odpove\u010f.<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Jana \u0160., Nitra<\/strong><\/p>\n<p><strong>Malolet\u00fd zmluvu nepodpisuje<\/strong><\/p>\n<p>V samotnom texte zmluvy o nadobudnut\u00ed nehnute\u013enosti (k\u00fapna zmluva a pod.) uve\u010fte va\u0161u dc\u00e9ru ako nadob\u00fadate\u013ea nehnute\u013enosti. Zmluvn\u00fdmi stranami ste v\u0161ak vy ako kupuj\u00faci &#8211; obaja rodi\u010dia a \u010falej je to pred\u00e1vaj\u00faci. Ke\u010f\u017ee vystupujete ako man\u017eelia kupuj\u00faci nehnute\u013enos\u0165 pre svoje malolet\u00e9 die\u0165a, mus\u00edte by\u0165 uveden\u00ed obaja v predmetnej zmluve. Bez oh\u013eadu na to, \u017ee va\u0161a dc\u00e9ra vzh\u013eadom na svoj vek by mo\u017eno bola schopn\u00e1 rozumovo pochopi\u0165 a vykona\u0165 pr\u00e1vne kroky pri nadob\u00fadan\u00ed nehnute\u013enosti, slovensk\u00fd pr\u00e1vny poriadok to neumo\u017e\u0148uje. Neprihliada sa toti\u017e na individu\u00e1lne schopnosti ob\u010dana. Zatia\u013e nie je v plnom rozsahu sp\u00f4sobil\u00e1 na pr\u00e1vne \u00fakony. Vy ako rodi\u010dia ste st\u00e1le jej z\u00e1konn\u00fdmi z\u00e1stupcami, ktor\u00ed s\u00fa v plnom rozsahu opr\u00e1vnen\u00ed kona\u0165 v jej mene. A samozrejme v jej prospech.<\/p>\n<p>Zo zatia\u013e uveden\u00e9ho vypl\u00fdva, \u017ee zmluvu o nadobudnut\u00ed nehnute\u013enosti podpisujete vy ako rodi\u010dia, pri\u010dom by mal by\u0165 uveden\u00fd v zmluve v\u00e1\u0161 osobn\u00fd stav &#8211; \u017ee ste man\u017eelia, a \u010falej zmluvu podpisuje pred\u00e1vaj\u00faci. V pr\u00edpade, \u017ee by zmluvu podp\u00edsal len jeden z rodi\u010dov, pri nasledovnom kroku &#8211; pri predlo\u017een\u00ed n\u00e1vrhu na schv\u00e1lenie pr\u00e1vneho \u00fakonu v mene maloletej na s\u00fad, tento by vy\u017eiadal si vyjadrenie toho z rodi\u010dov, ktor\u00e9ho podpis na zmluve absentuje. Aby nehnute\u013enos\u0165 dc\u00e9ra nadobudla, bol by potrebn\u00fd aj s\u00fahlas druh\u00e9ho z rodi\u010dov. Dost\u00e1vame sa k odpovedi na \u010fal\u0161iu va\u0161u ot\u00e1zku, a to \u010di sa vy\u017eaduje z\u00e1sah s\u00fadu v situ\u00e1ci\u00e1ch, kedy robia pr\u00e1vne \u00fakony z\u00e1konn\u00ed z\u00e1stupcovia pre svoje malolet\u00e9 deti a ktor\u00e9 bud\u00fa ma\u0165 na ne ur\u010dit\u00e9 pr\u00e1vne n\u00e1sledky. Ak by v\u0161ak druh\u00fd rodi\u010d nemal pln\u00fa sp\u00f4sobilos\u0165 na pr\u00e1vne \u00fakony, jeho s\u00fahlas by sa nevy\u017eadoval. Rovnako je tomu tak i v pr\u00edpade, \u017ee boli jeho rodi\u010dovsk\u00e9 pr\u00e1va obmedzen\u00e9, pr\u00edpadne \u017ee bol t\u00fdchto pr\u00e1v pozbaven\u00fd. Existencia platnej zmluvy e\u0161te neznamen\u00e1, \u017ee va\u0161a dc\u00e9ra nadobudne vlastn\u00edcke pr\u00e1vo k bytu. To je mo\u017en\u00e9 teda a\u017e po kladnom vyjadren\u00ed s\u00fadu, ktor\u00fd rozhoduje o tom, \u010di dan\u00fd pr\u00e1vny \u00fakon je v prospech malolet\u00e9ho alebo nie. Ak bude v\u00fdrok s\u00fadu s\u00fahlasn\u00fd, je na mieste poda\u0165 n\u00e1vrh na vklad vlastn\u00edckeho pr\u00e1va do pr\u00edslu\u0161n\u00e9ho katastra nehnute\u013enost\u00ed a vy\u010dka\u0165 na zavkladovanie. S\u00fa\u010das\u0165ou n\u00e1vrhu na vklad okrem zmluvy bude aj rozhodnutie s\u00fadu, ktor\u00e9 mus\u00ed ma\u0165 vyzna\u010den\u00fa dolo\u017eku pr\u00e1voplatnosti. T\u00fa v\u00e1m vyzna\u010dia na pr\u00edslu\u0161nom s\u00fade. Ak by sa s\u00fad vyslovil zamietavo, ni\u010d sa ned\u00e1 robi\u0165, treba re\u0161pektova\u0165 rozhodnutie s\u00fadu. Pokia\u013e ide o pr\u00edslu\u0161nos\u0165 s\u00fadu, t\u00e1 sa nespravuje miestom, kde sa nach\u00e1dza prev\u00e1dzan\u00e1 nehnute\u013enos\u0165, ale miestom trval\u00e9ho bydliska va\u0161ej dc\u00e9ry.<\/p>\n<p><strong>Spr\u00e1va bytu, poplatky, nakladanie s bytom<\/strong><\/p>\n<p>Po tom, ako malolet\u00e1 nadobudne vlastn\u00edctvo k bytu, nebude m\u00f4c\u0165 vo\u013ene disponova\u0165 nehnute\u013enos\u0165ou. M\u00e1 sa t\u00fdm na mysli najm\u00e4 ot\u00e1zka zmluvn\u00fdch vz\u0165ahov s dod\u00e1vate\u013emi energi\u00ed, kde v zmluv\u00e1ch o dod\u00e1vke napr. elektrickej energie, plynu a pod. budete figurova\u0165 vy ako z\u00e1konn\u00ed z\u00e1stupcovia.<\/p>\n<p>K uzavretiu dan\u00fdch zml\u00fav s maloletou by dod\u00e1vatelia akiste neprist\u00fapili. K prepisu subjektov na zmluv\u00e1ch by bolo mo\u017en\u00e9 a\u017e po tom, ako malolet\u00e1 dov\u0155\u0161i 1\u00e1 rok svojho veku a nadobudne plnoletos\u0165.<\/p>\n<p>V dispoz\u00edcii s bytom je malolet\u00e1 obmedzen\u00e1, nako\u013eko v\u0161etky \u00fakony t\u00fdm spojen\u00e9 budete vykon\u00e1va\u0165 vy. Nie je tak mo\u017en\u00e9 napr. aby malolet\u00e1 scudzila byt &#8211; teda aby ho previedla na in\u00fa osobu, darovala a pod. I tu ide o \u00fakony, na ktor\u00e9 nie je e\u0161te sp\u00f4sobil\u00e1 a vy\u017eaduje sa v\u00e1\u0161 z\u00e1sah. To ist\u00e9 sa vz\u0165ahuje i na v\u00e1s ako rodi\u010dov, nako\u013eko nem\u00f4\u017eete v rozpore so z\u00e1ujmom maloletej nalo\u017ei\u0165 \u013eubovo\u013ene s bytom. Op\u00e4\u0165 je namieste s\u00fad, ktor\u00fd by sa eventu\u00e1lne vyjadril, \u010di ten-ktor\u00fd pr\u00e1vny \u00fakon je alebo nie je v s\u00falade s opr\u00e1vnen\u00fdmi z\u00e1ujmami maloletej.<\/p>\n<p><strong>K rodi\u010dovsk\u00fdm pr\u00e1vam<\/strong><\/p>\n<p>Obaja rodi\u010dia maj\u00fa rovnak\u00e9 pr\u00e1va i povinnosti k malolet\u00e9mu die\u0165a\u0165u. Vykon\u00e1vaj\u00fa ich bu\u010f spolo\u010dne alebo na z\u00e1klade vz\u00e1jomnej dohody o ich v\u00fdkone. Nako\u013eko rodi\u010dovsk\u00e9 pr\u00e1va a povinnosti maj\u00fa osobnostn\u00fa povahu, nem\u00f4\u017eu sa vykon\u00e1va\u0165 bez s\u00fahlasu druh\u00e9ho z rodi\u010dov. V\u00fdnimku predstavuje ako u\u017e bolo na\u010drtnut\u00e9 obmedzenie alebo pozbavenie rodi\u010dovsk\u00fdch pr\u00e1v jedn\u00e9ho z rodi\u010dov, pr\u00edp. z\u00e1nik rodi\u010dovsk\u00fdch pr\u00e1v smr\u0165ou jedn\u00e9ho z rodi\u010dov. Rodi\u010dovsk\u00e9 pr\u00e1va spravidla zanikaj\u00fa plnoletos\u0165ou die\u0165a\u0165a.<\/p>\n<p>Ot\u00e1zky adresujte na: <strong><a href=\"mailto:lasak@defensa.sk\">lasak@defensa.sk<\/a><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Chceme pre dc\u00e9ru, ktor\u00e1 e\u0161te nedosiahla 18 rokov, k\u00fapi\u0165 byt ako odmenu k maturite. Ako m\u00e1me v danej veci postupova\u0165, je potrebn\u00e9 uvies\u0165 jej meno priamo v k\u00fapnej zmluve ako aj uvies\u0165 jej podpis? Alebo kto podpisuje zmluvu, ke\u010f byt nadobudne na\u0161a dc\u00e9ra. Niekde som po\u010dula, \u017ee vraj sa vy\u017eaduje aj z\u00e1sah s\u00fadu, hoci mi [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-1481","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-publikacie"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.defensa.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1481","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.defensa.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.defensa.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.defensa.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.defensa.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1481"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.defensa.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1481\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1482,"href":"http:\/\/www.defensa.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1481\/revisions\/1482"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.defensa.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1481"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.defensa.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1481"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.defensa.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1481"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}