{"id":1476,"date":"2014-01-21T23:49:26","date_gmt":"2014-01-21T22:49:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.defensa.sk\/?p=1476"},"modified":"2014-01-21T23:49:26","modified_gmt":"2014-01-21T22:49:26","slug":"exekucia-vypratanim-nehnutelnosti","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.defensa.sk\/?p=1476","title":{"rendered":"Exek\u00facia vypratan\u00edm nehnute\u013enosti"},"content":{"rendered":"

V poslednom \u010d\u00edsle Kompletn\u00e9ho trhu nehnute\u013enost\u00ed sme sa zaoberali ot\u00e1zkou nedotknute\u013enosti obydlia, domovej slobody. Ako bolo u\u017e uveden\u00e9, nedotknute\u013enos\u0165 obydlia nie je absol\u00fatna a jedn\u00fdm zo z\u00e1konom pr\u00edpustn\u00fdch obmedzen\u00ed tejto nedotknute\u013enosti je napr. in\u0161tit\u00fat vypratania nehnute\u013enosti. Mnoh\u00e9 m\u00e9di\u00e1 v s\u00fa\u010dasnosti prin\u00e1\u0161aj\u00fa spr\u00e1vy o tzv. delo\u017eovan\u00ed neplati\u010dov, vypratan\u00ed bytov dl\u017en\u00edkov, ktor\u00ed neboli schopn\u00ed zaplati\u0165 svoje p\u00f4\u017ei\u010dky v\u010das a pod. V ka\u017edom smere ide o z\u00e1va\u017en\u00fd z\u00e1sah ovplyv\u0148uj\u00faci \u017eivot ob\u010dana.<\/strong><\/p>\n

Exek\u00faciu vykon\u00e1va exek\u00fator, ktor\u00fd je \u0161t\u00e1tom ur\u010denou a splnomocnenou osobou na vykon\u00e1vanie n\u00faten\u00e9ho v\u00fdkonu s\u00fadnych a in\u00fdch rozhodnut\u00ed. V s\u00favislosti s v\u00fdkonom exeku\u010dnej \u010dinnosti m\u00e1 exek\u00fator postavenie verejn\u00e9ho \u010dinite\u013ea. Vykon\u00e1vanie exeku\u010dnej \u010dinnosti je teda v\u00fdkonom verejnej moci.<\/p>\n

Priebeh exek\u00facie a exeku\u010dn\u00fd pr\u00edkaz<\/strong><\/p>\n

Predpokladom vykonania exek\u00facie vypratan\u00edm nehnute\u013enosti, ktor\u00fd je jedn\u00fdm zo sp\u00f4sobov uspokojenia pr\u00e1va na nepe\u0148a\u017en\u00e9 plnenie, je existencia pr\u00e1voplatn\u00e9ho a vykonate\u013en\u00e9ho exeku\u010dn\u00e9ho titulu. Ide o s\u00fadne rozhodnutie, ktor\u00fdm sa povinn\u00e9mu uklad\u00e1 povinnos\u0165 vyprata\u0165 nehnute\u013enos\u0165 alebo jej \u010das\u0165 a vyda\u0165 ju opr\u00e1vnenej osobe. S\u00fadnemu rozhodnutiu predch\u00e1dza podanie tzv. reivindika\u010dnej \u017ealoby, ktorou sa vlastn\u00edk bytu alebo in\u00e1 opr\u00e1vnen\u00e1 osoba dom\u00e1ha vydania bytu.<\/p>\n

Exek\u00fator poveren\u00fd vykonan\u00edm exek\u00facie je povinn\u00fd upovedomi\u0165 opr\u00e1vnen\u00e9ho a povinn\u00e9ho o za\u010dat\u00ed exek\u00facie vypratan\u00edm nehnute\u013enosti. Exek\u00fator po tom, ako uplynie lehota na vznesenie n\u00e1mietok proti exek\u00facii alebo po doru\u010den\u00ed rozhodnutia s\u00fadu o n\u00e1mietkach, ktor\u00fdm sa n\u00e1mietky zamietli, vyd\u00e1 exeku\u010dn\u00fd pr\u00edkaz na vypratanie nehnute\u013enosti a s\u00fa\u010dasne ur\u010d\u00ed term\u00edn vypratania. Exeku\u010dn\u00fd pr\u00edkaz by mal by\u0165 doru\u010den\u00fd pred term\u00ednom vypratania.
\nExeku\u010dn\u00fd pr\u00edkaz mus\u00ed by\u0165 doru\u010den\u00fd opr\u00e1vnen\u00e9mu, povinn\u00e9mu a obci, na \u00fazem\u00ed ktorej sa nach\u00e1dza nehnute\u013enos\u0165, ktor\u00e1 m\u00e1 by\u0165 vypratan\u00e1. Povinn\u00e9mu sa exeku\u010dn\u00fd pr\u00edkaz doru\u010duje do vlastn\u00fdch r\u00fak. Po doru\u010den\u00ed exeku\u010dn\u00e9ho pr\u00edkazu exek\u00fator u urob\u00ed opatrenie, aby sa z vyprat\u00e1van\u00e9ho objektu odstr\u00e1nili veci patriace povinn\u00e9mu a pr\u00edslu\u0161n\u00edkom jeho rodiny, tie\u017e veci, ktor\u00e9 patria niekomu in\u00e9mu, ale s\u00fa so s\u00fahlasom povinn\u00e9ho umiestnen\u00e9 vo vyprat\u00e1vanom objekte. Exek\u00fator \u010falej urob\u00ed opatrenie, aby bol z vypratan\u00e9ho objektu vys\u0165ahovan\u00fd povinn\u00fd a v\u0161etci, ktor\u00ed sa tam zdr\u017euj\u00fa na z\u00e1klade pr\u00e1va povinn\u00e9ho. Exek\u00fator k vyprataniu nehnute\u013enosti priberie vhodn\u00fa osobu, pod\u013ea mo\u017enosti z\u00e1stupcu obce, v pr\u00edtomnosti ktorej sa vypratanie nehnute\u013enosti vykon\u00e1 odstr\u00e1nen\u00edm vec\u00ed a vys\u0165ahovan\u00edm os\u00f4b z vyprat\u00e1vanej nehnute\u013enosti. Pr\u00e1vo vstupu do bytu okrem exek\u00fatora maj\u00fa aj jeho zamestnanci, pr\u00edslu\u0161n\u00edci Policajn\u00e9ho zboru poskytuj\u00faci exek\u00fatorovi ochranu, a samozrejme aj opr\u00e1vnen\u00fd. Pokia\u013e si to vy\u017eaduj\u00fa okolnosti v\u00fdkonu exek\u00facie, exek\u00fator m\u00f4\u017ee pribra\u0165 i \u010fal\u0161ie osoby (napr. osoby technicky sp\u00f4sobil\u00e9 odstr\u00e1ni\u0165 z\u00e1mku \u010di in\u00fa prek\u00e1\u017eku vstupu do bytu).<\/p>\n

N\u00e1mietky proti bytovej n\u00e1hrade, z\u00e1nik n\u00e1roku na jej poskytnutie<\/strong><\/p>\n

Pri vypratan\u00ed nehnute\u013enosti – bytu m\u00f4\u017eu vznikn\u00fa\u0165 nasledovn\u00e9 situ\u00e1cie: vypratanie sa uskuto\u010dn\u00ed bez poskytnutia n\u00e1hradn\u00e9ho bytu, ubytovania alebo sa vypratanie m\u00f4\u017ee uskuto\u010dni\u0165 len po zabezpe\u010den\u00ed n\u00e1hradn\u00e9ho bytu. Ak exeku\u010dn\u00fd titul uklad\u00e1, aby povinn\u00fd vypratal byt, za ktor\u00fd treba zabezpe\u010di\u0165 byt n\u00e1hradn\u00fd, exek\u00fator vykon\u00e1 exek\u00faciu a\u017e vtedy, ke\u010f opr\u00e1vnen\u00fd preuk\u00e1\u017ee, \u017ee pre povinn\u00e9ho je zabezpe\u010den\u00e1 tak\u00e1 bytov\u00e1 n\u00e1hrada, ak\u00e1 je ur\u010den\u00e1 v rozhodnut\u00ed, ktor\u00e9 je podkladom na exek\u00faciu. Spolo\u010dn\u00ed n\u00e1jomcovia maj\u00fa pr\u00e1vo len na jednu bytov\u00fa n\u00e1hradu. N\u00e1jomca, ktor\u00fd m\u00e1 byt vyprata\u0165, je povinn\u00fd uzavrie\u0165 zmluvu o bytovej n\u00e1hrade do 30 dn\u00ed od doru\u010denia p\u00edsomn\u00e9ho vyhl\u00e1senia opr\u00e1vnen\u00e9ho o zabezpe\u010den\u00ed bytovej n\u00e1hrady. N\u00e1rok povinn\u00e9ho na bytov\u00fa n\u00e1hradu v\u0161ak zanikne, ak n\u00e1jomn\u00fa zmluvu bezd\u00f4vodne neuzavrie.<\/strong><\/p>\n

Pod\u013ea rozsudku Najvy\u0161\u0161ieho s\u00fadu SR, sp. zn. M Cdo 263\/02, byt s jednou obytnou miestnos\u0165ou m\u00f4\u017ee sp\u013a\u0148a\u0165 podmienky n\u00e1hradn\u00e9ho ubytovania ako aj n\u00e1hradn\u00e9ho bytu. Rozdiel medzi nimi spo\u010d\u00edva v kvalite b\u00fdvania v prospech n\u00e1hradn\u00e9ho bytu. N\u00e1hradn\u00fd byt mus\u00ed svojou ve\u013ekos\u0165ou a vybaven\u00edm zabezpe\u010d\u00ed \u013eudsky d\u00f4stojn\u00e9 b\u00fdvanie n\u00e1jomcu a \u010dlenov jeho dom\u00e1cnosti; t\u00fato kvalitu n\u00e1hradn\u00e9 ubytovanie nemus\u00ed ma\u0165 a pr\u00e1vo b\u00fdvania n\u00e1jomcu m\u00f4\u017ee by\u0165 v\u00fdrazne obmedzovan\u00e9 \u010fal\u0161\u00edmi n\u00e1jomcami.<\/strong><\/p>\n

Zabezpe\u010denie bytovej n\u00e1hrady opr\u00e1vnen\u00fd m\u00f4\u017ee preuk\u00e1za\u0165 r\u00f4zne (napr. predlo\u017een\u00edm n\u00e1vrhu n\u00e1jomnej zmluvy, predlo\u017een\u00edm p\u00edsomn\u00e9ho vyhl\u00e1senia osoby, ktor\u00e1 poskytne bytov\u00fa n\u00e1hradu o tom, \u017ee uzavrie zmluvu o n\u00e1jme alebo podn\u00e1jme s povinn\u00fdm a pod.). K tomu aby exek\u00fator mohol vykonal exek\u00faciu, je nutn\u00e9, aby z tohto preukazu opr\u00e1vnen\u00e9ho bola jasne zrejm\u00e1 identita n\u00edm zabezpe\u010dovanej bytovej n\u00e1hrady s n\u00e1hradou ur\u010denou v rozhodnut\u00ed, na z\u00e1klade ktor\u00e9ho sa exek\u00facia navrhuje. T\u00fato ot\u00e1zku pred vykonan\u00edm exek\u00facie sk\u00fama exek\u00fator alebo s\u00fad na z\u00e1klade v\u010dasnej n\u00e1mietky povinn\u00e9ho proti bytovej n\u00e1hrade.<\/p>\n

Opr\u00e1vnen\u00fd a povinn\u00fd m\u00f4\u017eu vznies\u0165 u exek\u00fatora n\u00e1mietky proti bytovej n\u00e1hrade do troch dn\u00ed od doru\u010denia upovedomenia o za\u010dat\u00ed exek\u00facie. N\u00e1mietky musia by\u0165 od\u00f4vodnen\u00e9 a na dodato\u010dne uveden\u00e9 d\u00f4vody sa neprihliadne. O n\u00e1mietkach rozhoduje okresn\u00fd s\u00fad, ktor\u00fd poveril exek\u00fatora vykonan\u00edm exek\u00facie, a to najnesk\u00f4r do 60 dn\u00ed od ich doru\u010denia. Miestne pr\u00edslu\u0161n\u00fdm s\u00fadom je v\u0161eobecn\u00fd s\u00fad povinn\u00e9ho. Ak povinn\u00fd nem\u00e1 v\u0161eobecn\u00fd s\u00fad v Slovenskej republike, pr\u00edslu\u0161n\u00fd je s\u00fad, v ktor\u00e9ho obvode m\u00e1 povinn\u00fd majetok; ak je nieko\u013eko pr\u00edslu\u0161n\u00fdch s\u00fadov, rozhoduje s\u00fad, ktor\u00e9mu bola \u017eiados\u0165 doru\u010den\u00e1 ako prv\u00e9mu. Rozhodnutie o n\u00e1mietkach sa doru\u010d\u00ed opr\u00e1vnen\u00e9mu, povinn\u00e9mu a po nadobudnut\u00ed pr\u00e1voplatnosti rozhodnutia exek\u00fatorovi poveren\u00e9mu vykonan\u00edm exek\u00facie. Proti rozhodnutiu, ktor\u00fdm sa vyhovelo n\u00e1mietkam, je pr\u00edpustn\u00e9 odvolanie.
\nSvoje ot\u00e1zky m\u00f4\u017eete adresova\u0165 na: lasak@defensa.sk<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

V poslednom \u010d\u00edsle Kompletn\u00e9ho trhu nehnute\u013enost\u00ed sme sa zaoberali ot\u00e1zkou nedotknute\u013enosti obydlia, domovej slobody. Ako bolo u\u017e uveden\u00e9, nedotknute\u013enos\u0165 obydlia nie je absol\u00fatna a jedn\u00fdm zo z\u00e1konom pr\u00edpustn\u00fdch obmedzen\u00ed tejto nedotknute\u013enosti je napr. in\u0161tit\u00fat vypratania nehnute\u013enosti. Mnoh\u00e9 m\u00e9di\u00e1 v s\u00fa\u010dasnosti prin\u00e1\u0161aj\u00fa spr\u00e1vy o tzv. delo\u017eovan\u00ed neplati\u010dov, vypratan\u00ed bytov dl\u017en\u00edkov, ktor\u00ed neboli schopn\u00ed zaplati\u0165 svoje p\u00f4\u017ei\u010dky […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-1476","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-publikacie"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.defensa.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1476","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.defensa.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.defensa.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.defensa.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.defensa.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1476"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/www.defensa.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1476\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1478,"href":"http:\/\/www.defensa.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1476\/revisions\/1478"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.defensa.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1476"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.defensa.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1476"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.defensa.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1476"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}